Just another WordPress site

การลงทุน คอนโด ในไทย

เพื่อที่จะกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจขายและธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลไทยได้มีการขยายมาตรการลดภาษีสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดอีกปีจนถึง 28 มีนาคม 2010
การต่ออายุของการลดลงชั่วคราวในอัตราค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% คอนโด รถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่ได้รับการประกาศก่อนที่จะมีการลดภาษีก่อนหน้านี้ระหว่าง 29 มีนาคม 2008 และ 28 มีนาคม 2009 การต่ออายุของการลดลงชั่วคราวของภาษีธุรกิจเฉพาะจาก 3.3% มาอยู่ที่ 0.11% ในยอดขายรวมซึ่งสิ้นสุดในวันที่ 28 มีนาคม 2009

ได้รับการประกาศหลังจากวันหมดอายุก่อนหน้านี้และถูกนำมาใช้อีกครั้งโดยสำนักงานที่ดินตั้งแต่ 18 พฤษภาคม 2009 กว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินบ้านหรือคอนโดมิเนียม) ระหว่างวันหมดอายุก่อนหน้านี้ วันที่ 28 มีนาคมและพฤษภาคม 18 และที่เต็ม 3,3% อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะได้รับการชำระเงินคืนเงินสามารถขอได้ที่กรมสรรพากร

ประเทศไทยรายได้รูปแบบการคืนเงินของกรมจะต้องมีการจัดทำและส่งมาพร้อมกับกรมสรรพากร

ภาษีการโอนทรัพย์สินมาตรฐานประเทศไทย (เหล่านี้จะนำมาใช้อีกครั้งหลังจากที่ 28 มีนาคม 2010 เว้นแต่การลดภาษีในปัจจุบันจะขยาย):

1 – ค่าธรรมเนียมการโอน 2% กว่าราคาประเมินหรือการลงทะเบียนของทรัพย์สิน

ประเมินหรือค่าจดทะเบียนของที่ดินมีราคาประเมินที่แท้จริงของแผ่นดินซึ่งคำนวณโดยสำนักงานที่ดินโดยการอ้างอิงไปยังพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ในแต่ละครั้งและบางมากขึ้นตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้โดยกรมที่ดิน

ราคาประเมินหรือจดทะเบียนของบ้านโดยกรมที่ดินขึ้นอยู่กับพื้นที่ของบ้านจำนวนชั้นวัสดุที่ใช้ (เช่นไม้หรือคอนกรีต)

นอกจากนี้ยังมีห้องชุดมีที่ลงทะเบียนหรือประเมินค่าตามเกณฑ์การคำนวณกำหนดโดยกรมที่ดิน

2 – ภาษีธุรกิจเฉพาะของ 3,3% มีการคำนวณที่สูงกว่ามูลค่าจดทะเบียนหรือราคาประเมินแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ภาษีธุรกิจเฉพาะจะต้องจ่ายถ้าผู้ขายได้ขายทรัพย์สินภายในห้าปีนับจากวันลงทะเบียนซื้อ การถ่ายโอนไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจถ้าผู้ขายเป็นรายบุคคลและได้ครอบครองสถานที่ให้บริการมานานกว่าห้าปีก่อนที่จะโอน บริษัท ที่มีวัตถุประสงค์เฉพาะอาจมีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาของการเป็นเจ้าของ

3 – อากรแสตมป์ของ 0,5% สูงกว่ามูลค่าที่จดทะเบียน ถ้าผู้ขายจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะผู้ขายได้รับการยกเว้นจากการชำระอากรแสตมป์ที่ แต่ถ้าอากรแสตมป์ที่ได้รับการจ่ายเงินให้กับกรมที่ดินผู้ขายมีสิทธิที่จะเรียกร้องสำหรับการคืนเงินเต็มจำนวนภายในระยะเวลา 6 เดือนหลังจากการชำระเงิน

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 4 1% กว่ามูลค่าจดทะเบียนหรือราคาประเมิน (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) หัก ณ ที่จ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาขึ้นอยู่กับว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการรับมรดกหรือของขวัญหรือถ้าขายและการซื้อของทรัพย์สินที่มีการค้าหรือกำไรที่กำลังมองหาจุดประสงค์หรือไม่มักสุดท้ายหัก ณ ที่จ่ายส่วนบุคคลรายได้ภาษีเงินได้ให้คำนวณในอัตราก้าวหน้าด้วย หักขึ้นอยู่กับจำนวนปีของการครอบครอง

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีการปกครองโดยทั่วไปไม่ได้รับการแก้ไขที่มีการจ่ายภาษีที่และสิ่งที่ร้อยละ บ่อยครั้งที่การถ่ายโอนภาษีที่ใช้ร่วมกันหรือผู้ซื้อจ่ายหรือผู้ขายจ่ายทั้งหมด นี้เป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาต่อรองโดยรวม ในกรณีที่ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการที่อยู่อาศัยหรือการพัฒนาคอนโดมิเนียมมีการแก้ไขกฎระเบียบในกฎหมายที่มีการจ่ายเงินซึ่งภาษี

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *